mk网站：

  前言：都说，上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂。如此疯狂的房地产之后会发生怎样的故事呢？

  大家都知道美国东北部历来都是美国经济最发达的地区之一。 20世纪上半叶，工业革命为美国东北部贡献了不少的美元与富翁，也贡献了不少污染。与之相比，佛罗里达州气候宜人，空气清新，迅速成为了美国人民的冬季度假圣地，不仅如此，佛罗里达的房价一直远低于美国其他州，发展的潜在能力与低房价使得很多人瞄上了这里的房子，于是乎人们争先恐后地将美元砸在这块美丽的土地上。

  随着投资者的增多，房价也在不断地上涨，有多个方面数据显示：从1923年到1926年，佛罗里达的地价上涨了5倍多，与地价相比，房价更疯狂：有的房子一年内价格翻了4倍。而佛罗里达当地的银行放宽了贷款条件更是在已经很火爆的房地产市场上浇了一瓢滚烫的热油，据说地产商甚至把海底的地皮也卖了出去。

  笔者沐晴点金认为：当房价贵到不能再贵的时候，当该买房的人都买了房的时候，房价便停滞不前甚至有所下滑，当人们心中房价一定会上涨的信念被现实打破的时候，抛售的狂潮就开始了。雪上加霜的是：一场飓风毁掉了佛罗里达13000座房屋，地中海果蝇毁掉了整个佛罗里达的农业。1926年底，因房地产泡沫而繁荣的佛罗里达开始崩溃，成千上万的人破产。然而灾难并没有就此止步，随后的1929年，这场始于佛罗里达的经济飓风终于刮到了华尔街，黑色星期四来临。

  二战以后，经过20多年的发展，日本迅速变成全球第二大经济强国。与之相比，曾经的大哥-美国则深陷泥潭。于是乎，美国与日、德、英、法共同发布声明，宣布介入汇率市场。这之后，日元迅速升值。投资的人对美元的不信任以及对日元的看好使得大量资金涌入日本，再加上日本政府实行了金融缓和政策，这些都使得日本拥有了大量过剩的流通资金，大量资金涌入了股市和房地产。

  有趣的是，这时候的日本人也相信土地不会贬值的神话，种种因素使得地价极速飙升，当时东京的地价总和还可以买下整个美国。不差钱的日本人在民族主义的鼓励下走出国门，大肆收购国外尤其是美国的房地产，美国媒体惊呼：这是日本第二次入侵美国。更多金融规划沐晴点金 muqing512

  但是好景不长，当泡沫多到某些特定的程度，而且只有少数大的泡沫覆盖原有的泡沫时，真相开始令人担忧：国外资本纷纷撤资，房地产价格暴跌，个人破产，银行倒闭，并遗留下来高达6000亿元的坏账……而美国则利用这些资金全力发展互联网，继续领跑全球经济。这次的房地产泡沫对日本的破坏性远胜于两颗，直到现在，日本都没有完全恢复。

  1998年的东南亚金融危机也来源于房地产泡沫。首先看一下罪魁祸首-泰国，泰国政府为了刺激经济，放松了对经济的管制，然而增加的私人贷款并没有如政府想的那样流入到生产部门，而是大部门跑到了房地产市场上；随后为了弥补财政赤字，泰国政府放松了对资本账户的管制，大量外国资金流入泰国。这些外资进入泰国后，也大量流入到房地产领域。从1989年到1996年，短短7年间，泰国的住房贷款总额增加了5倍多。再美的泡沫也是会碎的，1995年底，随着泰国股市出现下跌，大量国际资本撤出泰国，于是灾难发生了：仅1997年下半年，房地产价格缩水近30%。此时灾难并没有停止，金融飓风随后袭击了马来西亚、香港等地，1998年金融危机爆发。

  从对经济稳步的增长的带动看，无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。

  每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多与房地产去泡沫有关，比如1991年前后的日本、1998年前后的东南亚、2008年前后的美国。从财富效应看，在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2-3倍，是可变价格财富总量的50%，这是股市、债市、商品市场、收藏品市场等其他资产市场远远不能够比拟的。更多金融规划沐晴点金 muqing512

  房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性；房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。

  当前应采取一定的措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势，可优先考虑：通过法律形式明确以居住为导向的住房制度设计，建立遏制投资投机性需求的长效机制；加强监管银行过度投放房贷；实行长期稳定的住房信贷金融政策，避免大幅调整首付比例和贷款利率透支居民支付能力，稳定市场预期；采取中性稳健的货币政策；推动财税改革改变地方政府对土地财政的依赖，逐步建立城乡统一的集体建设用地市场和住房发展机制。

  投资中的博弈就是个圆，有的人走了几年也没有走出市场画出的圆圈，面对任何一波行情的到来，还能冲动，表示你还对投资有激情，总是冲动，表示你还不懂投资。得食的狐狸欢如虎，落魄的凤凰不如鸡，这是在市场当中无论是投资者还是行情常常上演的剧情。把自己的欲望降到最低点，把自己的理性升华到最高点，投资之路不平直，行情会有许多拐点处。没有拐不过去的点，只有拐不过去思路的人。